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招商 | 深圳前海金融资产交易所优质资产推介系列【第五期】

发布时间:2018-07-12    文章来源:前交所    浏览次数:873

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编者按:前海金融资产交易所致力于打造国内最具影响力的非标资产流转服务平台,已经与境内外各大银行、资产管理公司、信托、融资租赁公司等金融机构建立良好的合作关系,在我司官网开通“资产招商专区”并推出“不良资产招商小程序”的基础上,自5月起重磅推出“优质资产推介系列”栏目,每期刊载优质资产信息,欢迎广大投资者关注垂询。

 

本期专题推荐地产相关项目,资产来源于某银行及华融某投资合伙企业,涉及抵押物包括商业用地、住宅用地、商住用地、在建工程等,项目分别位于河南省核心城市及广东省广州市中心地段,极具投资价值。

 

【项目一】

资产亮点:1、抵押物共152项商业物业、在建工程公寓,广州市核心区、抵押率低于50%;2、企业在债务重组,某银行总行正在审批;3、公寓已达预售条件,有买家拟全部收购,预计可一次性回款1.5亿元左右。

一、债权基本信息

债权人:华融***投资合伙企业(有限合伙)

债务人:广州百嘉信集团有限公司、广州华骏实业有限公司

债务人所在地:广东省广州市

未偿本金:5.9亿元

未偿利息:4300余万元

二、债权担保方式

保证人:梁*、杨*、广州宝然实业有限公司、广州嘉沣物业经营有限公司、广州建信房地产有限公司、广州信鸿房地产有限公司、广州信荣房地产有限公司

抵押物:商业物业、在建工程公寓

抵质押物是否属于或存在二押等情况:是(二押权人为某银行,仅商业物业被二押,公寓未二押)

其他担保方式:无

三、诉讼执行情况

无诉讼,债务合同已进行强制执行公证。

四、抵押物介绍

本债权项下共有152项抵押物,均位于广州市,其中76项为商业物业、办公及住宅,分布在海珠区南洲路、海珠区嘉鸿二街、海珠区工业大道南、海珠区爱都一街、越秀区广卫路、天河区中山大道西等地,建筑面积合计33910.07平方米;76项为在建工程公寓,位于黄埔区伴河路190号,建筑面积合计10239.2931平方米。全部抵押物建筑面积合计44149.3631平方米。根据债权人提供的最新估值数据,抵押物估值合计约118201.09万元。

 

附:抵押物清单与图片

序号

物业地址

用途

建筑面积

估价单价

评估价值

(㎡)

(元/㎡)

(元)

1

海珠区南洲路3号商铺112

商业

46.22

50,000

2,311,000

2

海珠区南洲路3号商铺113

商业

60.36

50,000

3,018,000

3

海珠区南洲路3号商铺114

商业

11.85

33,000

391,050

4

海珠区南洲路3号商铺115

商业

3.69

31,000

114,390

5

海珠区南洲路3号商铺116

商业

7.93

31,000

245,830

6

海珠区南洲路3号117铺

商业

3.99

31,000

123,690

7

海珠区南洲路3号129铺

商业

12.76

30,000

382,800

8

海珠区南洲路3号130铺

商业

28.74

30,000

862,200

9

海珠区南洲路3号131铺

商业

29.41

30,000

882,300

10

海珠区南洲路3号132铺

商业

15.97

33,000

527,010

11

海珠区南洲路3号133铺

商业

22.22

33,000

733,260

12

海珠区南洲路3号134铺

商业

12.66

33,000

417,780

13

海珠区南洲路5号202铺

商业

700.85

25,000

17,521,250

14

海珠区南洲路5号302铺

商业

800.89

20,000

16,017,800

15

海珠区南洲路5号四层

商业

2142.07

15,000

32,131,050

16

海珠区嘉鸿二街4号2506

住宅

47.97

40,000

1,918,800

17

海珠区嘉鸿二街4号2507

住宅

48.31

40,000

1,932,400

18

海珠区工业大道南1013号首层

商业

59.03

65,000

3,836,950

19

海珠区工业大道南1033号首层

商业

59.73

65,000

3,882,450

20

海珠区工业大道南嘉鸿一街9号首层

商业

240.8

32,500

7,826,000

21

海珠区工业大道南嘉鸿一街16号首层

商业

39.44

32,500

1,281,800

22

海珠区工业大道南嘉鸿一街18号首层

商业

27.49

32,500

893,425

23

海珠区工业大道南999号201商铺

商业

827.41

30,000

24,822,300

24

东晓南路1439号1306房

办公

575.61

28,000

16,117,080

25

海珠区东晓南路1441号201

商业

1151.08

28,000

32,230,240

26

海珠区东晓南路1441号301

商业

1043.21

25,000

26,080,250

27

东晓南路1441号401

商业

1063.87

22,000

23,405,140

28

东晓南路1441号501

商业

1063.87

22,000

23,405,140

29

东晓南路1441号601

商业

1063.87

22,000

23,405,140

30

东晓南路1443号、1445号、爱都一街2号、4号131房

商业

230.44

55,000

12,674,200

31

爱都一街1号101房

商业

325.55

55,000

17,905,250

32

海珠区爱都一街3号203房

商业

40.78

27,500

1,121,450

33

海珠区爱都一街3号206房

商业

37.61

27,500

1,034,275

34

海珠区爱都一街3号207房

商业

36.84

27,500

1,013,100

35

海珠区爱都一街3号208房

商业

36.84

27,500

1,013,100

36

海珠区爱都一街3号209房

商业

45.26

27,500

1,244,650

37

海珠区爱都一街3号210房

商业

62.64

27,500

1,722,600

38

海珠区爱都一街3号219房

商业

40.73

27,500

1,120,075

39

海珠区爱都一街3号224房

商业

38.08

27,500

1,047,200

40

海珠区爱都一街3号225房

商业

39.46

27,500

1,085,150

41

海珠区爱都一街3号226房

商业

838.39

27,500

23,055,725

42

海珠区爱都一街3号228房

商业

472.59

27,500

12,996,225

43

海珠区爱都一街3号230房

商业

786.44

27,500

21,627,100

44

海珠区爱都一街3号231房

商业

1255.55

27,500

34,527,625

45

海珠区爱都一街7号158房

商业

49.36

55,000

2,714,800

46

爱都一街16号141房

商业

61.07

55,000

3,358,850

47

爱都一街21号115房

商业

657.17

55,000

36,144,350

48

爱都一街23号116房

商业

262.5

55,000

14,437,500

49

爱都一街25号150房

商业

119.31

55,000

6,562,050

50

海珠区东晓南路1437号地下一层01房

商业

4923.84

26,000

128,019,840

51

广州市越秀区广卫路19号之一,广大二巷27号101房

商业

426.11

75,000

31,958,250

52

广州市越秀区广卫路19号之二201房

商业

864.91

37,500

32,434,125

53

广州市越秀区广卫路19号之二1602房

办公

114.63

18,000

2,063,340

54

广州市越秀区广卫路19号之二1901房

办公

105.13

18,000

1,892,340

55

广州市越秀区广卫路19号之二1902房

办公

116.26

18,000

2,092,680

56

广州市越秀区广卫路19号之二1903房

办公

81

18,000

1,458,000

57

广州市越秀区广卫路19号之二1904房

办公

55.54

18,000

999,720

58

广州市越秀区广卫路19号之二1905房

办公

83.43

18,000

1,501,740

59

广州市越秀区广卫路19号之二1906房

办公

128.83

18,000

2,318,940

60

广州市越秀区广卫路19号之二2001房

办公

104.63

18,000

1,883,340

61

广州市越秀区广卫路19号之二2002房

办公

115.79

18,000

2,084,220

62

广州市越秀区广卫路19号之二2003房

办公

73.91

18,000

1,330,380

63

广州市越秀区广卫路19号之二2004房

办公

49.14

18,000

884,520

64

广州市越秀区广卫路19号之二2005房

办公

75.65

18,000

1,361,700

65

广州市越秀区广卫路19号之二2006房

办公

128.28

18,000

2,309,040

66

海珠区滨江东路788号2802

住宅

34.84

50,000

1,742,000

67

海珠区滨江东路796号101房

商业

29.33

120,000

3,519,600

68

海珠区滨江东路796号201房

商业

361.7

60,000

21,702,000

69

海珠区滨江东路796号202房

商业

197.78

60,000

11,866,800

70

海珠区滨江东路796号203房

商业

431.76

60,000

25,905,600

71

海珠区滨江东路796号206房

商业

487.39

60,000

29,243,400

72

海珠区滨江东路796号301房

商业

1756.24

36,000

63,224,640

73

海珠区滨江东路780-796号,上渡路28-48双号401单元

办公

1649.77

28,000

46,193,560

74

枫叶路1号地下一层1080铺

商业

305.56

33,900

10,358,484

75

天河区中山大道西209号餐厅

商业

1884.06

38,200

71,971,092

76

天河区中山大道西209号地下室商场

商业

2676.65

22,900

61,295,285

77

伴河路190号自编B栋1303

商业

95.9683

15,000

1,439,525

78

伴河路190号自编B栋1304

商业

93.3253

15,000

1,399,880

79

伴河路190号自编B栋1305

商业

71.98

15,000

1,079,700

80

伴河路190号自编B栋1306

商业

118.0519

15,000

1,770,779

81

伴河路190号自编B栋1307

商业

190.3636

15,000

2,855,454

82

伴河路190号自编B栋1308

商业

71.6566

15,000

1,074,849

83

伴河路190号自编B栋1309

商业

111.7386

15,000

1,676,079

84

伴河路190号自编B栋1310

商业

86.1932

15,000

1,292,898

85

伴河路190号自编B栋1311

商业

95.0663

15,000

1,425,995

86

伴河路190号自编B栋1312

商业

95.9683

15,000

1,439,525

87

伴河路190号自编B栋1401

商业

186.6377

15,100

2,818,229

88

伴河路190号自编B栋1402

商业

96.479

15,100

1,456,833

89

伴河路190号自编B栋1403

商业

95.9683

15,100

1,449,121

90

伴河路190号自编B栋1404

商业

93.3253

15,100

1,409,212

91

伴河路190号自编B栋1405

商业

71.98

15,100

1,086,898

92

伴河路190号自编B栋1406

商业

118.0519

15,100

1,782,584

93

伴河路190号自编B栋1407

商业

190.3636

15,100

2,874,490

94

伴河路190号自编B栋1408

商业

71.6566

15,100

1,082,015

95

伴河路190号自编B栋1409

商业

111.7386

15,100

1,687,253

96

伴河路190号自编B栋1410

商业

86.1932

15,100

1,301,517

97

伴河路190号自编B栋1411

商业

95.0663

15,100

1,435,501

98

伴河路190号自编B栋1412

商业

95.9683

15,100

1,449,121

99

伴河路190号自编B栋1501

商业

186.6377

15,200

2,836,893

100

伴河路190号自编B栋1502

商业

96.479

15,200

1,466,481

101

伴河路190号自编B栋1503

商业

95.9683

15,200

1,458,718

102

伴河路190号自编B栋1504

商业

93.3253

15,200

1,418,545

103

伴河路190号自编B栋1505

商业

71.98

15,200

1,094,096

104

伴河路190号自编B栋1506

商业

118.0519

15,200

1,794,389

105

伴河路190号自编B栋1507

商业

190.3636

15,200

2,893,527

106

伴河路190号自编B栋1508

商业

71.6566

15,200

1,089,180

107

伴河路190号自编B栋1509

商业

111.7386

15,200

1,698,427

108

伴河路190号自编B栋1510

商业

86.1932

15,200

1,310,137

109

伴河路190号自编B栋1511

商业

95.0663

15,200

1,445,008

110

伴河路190号自编B栋1512

商业

95.9683

15,200

1,458,718

111

伴河路190号自编B栋1601

商业

187.0635

15,300

2,862,072

112

伴河路190号自编B栋1602

商业

96.6991

15,300

1,479,496

113

伴河路190号自编B栋1603

商业

96.1871

15,300

1,471,663

114

伴河路190号自编B栋1604

商业

93.5384

15,300

1,431,138

115

伴河路190号自编B栋1605

商业

72.144

15,300

1,103,803

116

伴河路190号自编B栋1606

商业

118.3211

15,300

1,810,313

117

伴河路190号自编B栋1607

商业

190.7978

15,300

2,919,206

118

伴河路190号自编B栋1608

商业

71.82

15,300

1,098,846

119

伴河路190号自编B栋1609

商业

111.9936

15,300

1,713,502

120

伴河路190号自编B栋1610

商业

86.3894

15,300

1,321,758

121

伴河路190号自编B栋1611

商业

95.2834

15,300

1,457,836

122

伴河路190号自编B栋1612

商业

96.1871

15,300

1,471,663

123

伴河路190号自编B栋1701

商业

187.0635

15,400

2,880,778

124

伴河路190号自编B栋1702

商业

96.6991

15,400

1,489,166

125

伴河路190号自编B栋1703

商业

96.1871

15,400

1,481,281

126

伴河路190号自编B栋1704

商业

93.5384

15,400

1,440,491

127

伴河路190号自编B栋1705

商业

72.144

15,400

1,111,018

128

伴河路190号自编B栋1706

商业

118.3211

15,400

1,822,145

129

伴河路190号自编B栋1707

商业

190.7978

15,400

2,938,286

130

伴河路190号自编B栋1708

商业

71.82

15,400

1,106,028

131

伴河路190号自编B栋1709

商业

111.9936

15,400

1,724,701

132

伴河路190号自编B栋1710

商业

86.3894

15,400

1,330,397

133

伴河路190号自编B栋1711

商业

95.2834

15,400

1,467,364

134

伴河路190号自编B栋1712

商业

96.1871

15,400

1,481,281

135

伴河路190号自编B栋1801

商业

284.1444

15,500

4,404,238

136

伴河路190号自编B栋1802

商业

187.2187

15,500

2,901,890

137

伴河路190号自编B栋1803

商业

190.721

15,500

2,956,176

138

伴河路190号自编B栋1804

商业

266.9956

15,500

4,138,432

139

伴河路190号自编B栋1805

商业

198.6499

15,500

3,079,073

140

伴河路190号自编B栋1806

商业

188.6952

15,500

2,924,776

141

伴河路190号自编B栋1901

商业

284.1444

15,600

4,432,653

142

伴河路190号自编B栋1902

商业

187.2187

15,600

2,920,612

143

伴河路190号自编B栋1903

商业

190.721

15,600

2,975,248

144

伴河路190号自编B栋1904

商业

266.9956

15,600

4,165,131

145

伴河路190号自编B栋1905

商业

198.6499

15,600

3,098,938

146

伴河路190号自编B栋1906

商业

188.6952

15,600

2,943,645

147

伴河路190号自编B栋2001

商业

284.1444

15,700

4,461,067

148

伴河路190号自编B栋2002

商业

187.2187

15,700

2,939,334

149

伴河路190号自编B栋2003

商业

190.721

15,700

2,994,320

150

伴河路190号自编B栋2004

商业

266.9956

15,700

4,191,831

151

伴河路190号自编B栋2005

商业

198.6499

15,700

3,118,803

152

伴河路190号自编B栋2006

商业

188.6952

15,700

2,962,515

合计

-

44,149.36

-

1,182,010,927


1.png

2.png

4.png

5.png                                            

项目联系人:王淼13664218580

 

 

【项目二】

资产亮点:商业用地与住宅用地抵押、已进入执行阶段、查封大量物业

一、债权基本信息

债务人:三门峡市海联成品油零售有限责任公司

债务人所在地:河南省三门峡市

未偿本金:24258.00万元

二、债权担保方式

保证人:平陆县海联房地产有限责任公司、范海联

抵押物:酒店、商业用地、住宅用地

抵押物是否属于或存在二押等情况:无

其他担保方式:无

三、诉讼执行与查封情况

案件诉讼阶段为执行。查封情况如下:1、已查封保证人范海联名下位于三门峡市陕县温塘卧龙街综合市场、面积为23亩的土地,第一顺位查封;2、已查封保证人范海联持有的陕县海联商贸有限公司50%股权,价值290万元,第一顺位查封;3、已查封保证人平陆县海联房地产有限责任公司名下位于平陆县圣人涧镇上岭村、面积为84亩的土地,第二顺位查封;4、已查封保证人范海联持有的平陆县海联房地产有限责任公司65%股权,价值1625万元,第一顺位;5、已查封债务人三门峡市海联成品油零售有限责任公司名下共计30套房产,第一顺位查封;6、已查封保证人范海联名下四套房产(均已办理抵押);

四、抵押物介绍

1、抵押物一:三门峡市海联成品油零售有限责任公司名下位于三门峡市湖滨区崤山西路1885号的海联国际大酒店主楼及副楼。其中土地面积13518.518平米;房产建筑面积53140.14平米(其中主楼地面16层,面积28710.02㎡,地下1层,面积3950.19㎡,合计32660.21㎡;副楼地下车库2层,面积4664.47㎡;副楼主体地面10层,面积13365.99㎡,负1层面积2449.47㎡,合计20479.93㎡)。上述土地为国有出让土地,土地用途为商业,房屋用途为商业服务。

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2、抵押物二:平陆县海联房地产有限责任公司名下位于平陆县圣人涧镇上岭村面积为84.19亩的土地抵押,用地性质为住宅。


项目联系人:雷蕾13288485482

 

【项目三】

资产亮点:商住用地抵押、净地、洛阳市开发热点区域

一、债权基本信息

债务人:河南昌盛建设工程股份有限公司

债务人所在地:河南省洛阳市 

未偿本金:1946.07万元

二、债权担保方式

保证人:刘孝卫、李跃虎

抵押物:商住用地、住宅

抵押物是否属于或存在二押等情况:无

其他担保方式:无

三、诉讼执行与查封情况

债权人已取得一审胜诉判决,目前公告期届满正在向法院提交执行申请材料,近期可立案。查封情况如下:1、已查封保证人刘孝卫名下位于洛龙区牡丹大道246号院1-192-2902号的房产;2、已查封李小红名下位于涧西区丽春路中泰世纪花城72-403号的房产;3、已查封本项目担保抵押的房产与土地。

四、抵押物介绍

1、抵押物一:保证人李跃虎名下位于洛阳市涧西区丽春西路99号中泰世纪花城201-1501室房产及3-31-187号车位抵押,建筑面积164.96平方米(含车库25.02平方米)。抵押物位处洛阳市高新经济开发区,规划为高新技术开发区、自由贸易区,相对于洛阳市其他城区而言,近几年发展迅速,吸引了众多企业、外来人口落户,成为洛阳市新的经济增长点区域,备受关注。抵押物所处小区位于住宅与商业成熟区,临近大张量贩、家乐福超市,周边有周山和国家森林公园,人流量、车流量大;靠近丽春路、瀛洲路、周山路等城市主干道,交通便利;毗邻河南科技大学北校区、五三四医院、工商银行、中国银行等;综合来看,配套设施齐全。


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2、抵押物二:洛阳新好景房地产开发有限公司名下土地抵押,土地位于洛阳市孟津县城安居路与负图大道交汇处东北角,面积35648.34㎡,用地性质为商住用地。宗地现为空地,该区域地处城关镇,交通便利,驱车20分钟可达洛阳中心,12分钟可抵洛阳飞机场,8分钟可上高速(郑洛)公路,23分钟可到小浪底风景区。抵押物所处的孟津县,属洛阳市辖县,距洛阳市区10公里。因近两年洛阳市地铁、高架桥等交通设施的快速发展,离洛阳市区最近的孟津县成为开发热点,土地具备升值空间。土地所处位置如下图星标处。  

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项目联系人:雷蕾13288485482

 

【项目四】

资产亮点:商住用地及地上房产抵押、地段优越

一、债权基本信息

债务人:郑州阳普商贸有限公司

债务人所在地:河南省郑州市  

未偿本金:4438.78万元

二、债权担保方式

保证人:长葛市宏基伟业实业有限公司、高崇会、申卫

抵押物:商住用地

抵押物是否属于或存在二押等情况:无

其他担保方式:无

三、诉讼执行与查封情况

已在郑州市中级法院执行立案。第一顺位查封担保人长葛市宏基伟业房地产开发有限公司名下两块土地(其中一块为本项目担保抵押的土地),及地上房产49套。

四、抵押物介绍

本项目抵押物为长葛市宏基伟业房地产开发有限公司名下位于葛天大道北侧的土地(长国用(2011)字第7140039号),商住用地,面积61243.52平方米,91.86亩,土地上已建成宏基钻石城歌德花园,该小区紧邻长葛市法院;抵押物所处的长葛市东区是宜居的生态家园,比邻葛天源风景区7000亩森林氧吧,高尔夫球场,五星级酒店等。

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项目联系人:雷蕾13288485482

 

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