招商 | 深圳前海金融资产交易所优质资产推介系列【第七期】

发布时间：2018-07-27 文章来源：前交所浏览次数：999

编者按：深圳前海金融资产交易所致力于打造国内最具影响力的非标资产流转服务平台，已经与境内外各大银行、资产管理公司、信托、融资租赁公司等金融机构建立良好的合作关系，在我司官网开通“资产招商专区”并推出“不良资产招商小程序”的基础上，自5月起重磅推出“优质资产推介系列”栏目，每期刊载优质资产信息，欢迎广大投资者关注垂询。

本期专题推荐地产项目，资产来源于深圳某综合性房地产开发商，其拥有的两宗地产项目为融资合同项下抵押物，总市值为36亿元。现拟将两宗项目进行整体或拆分转让（拆分转让单笔规模原则不低于1亿元），两宗项目均位于深圳市龙岗中心城，物业类型涵盖住宅、商住公寓、别墅、办公等，系不可多得的一线城市稀缺投资标的。

项目联系人：罗静 15626473006

【项目一】东都中央王座项目

东都花园二期、美地亚商苑、美地里园（三个项目统称为“东都中央王座”项目）位于深圳市龙岗中心城33区，龙翔大道与十五号路的交汇处，占地面积4万多平方米，总建筑面积近13.8万平方米，可售面积近近8.4万平方米。项目由三块宗地相连而成，其中一号地块部分已建成东都一期，剩余土地与二、三号合并作为东都花园二期商层商住楼、美地亚大厦商务办公楼、美地里园联排别墅项目用地。物业类型以高层、别墅为主。

1、项目位置、配套及交通情况介绍

（1）区域位置

项目位于龙岗区中心城龙翔大道。项目靠近龙城公园，附近有公园大地、新亚洲花园、龙城华府、天健现代城、万科大厦、珠江广场等。

（2）交通状况

353、351、329、地铁3号线站口可直达本项目

（3）周边配套

内部配套：健身房、桌球室、西餐厅、KTV包房、棋牌室、阅览室；

中、小学：深圳中学龙岗小学、教苑中学、爱联小学、龙岗中专、深圳中学附属小学

商场：岁宝百货、万佳百货、天虹、国美、万科广场

（4）项目概况

东都花园二期、美地亚大厦、美地里园建筑面积共138,556 .61平方米，可售面积83,423.8平方米，其中住宅面积为59,923.38平方米，商业面积为9,586.67平方米，高级公寓为13,913.75平方米；户型有74平方米左右的两房，90平方米的三房，120平方米的四房，200平方米的高级公寓以及230平方米的联排别墅。共有住户606户，别墅22户，高级公寓63套，采用人车分流形式，停车位1004个，各户型赠送面积平均每户达18平方米。

项目规划指标明细表

项目建设合作情况

项目开发建设合法性文件一览表

2、项目建设情况

东都花园二期、美地里园、美地亚商苑项目都已竣工验收并办好房产证。

3、项目销售计划

东都花园二期剩余可销售住宅3331.87平米，目前市价为45000元/平方米，商业2，522.91平米，市价为50，000元/平方米，预计市值总计为3.2亿元。

美地里园别墅项目销售面积5，648平米；市价为10，0000元/平方米，商业项目面积1905.53平米，市价为50，000元/平方米，预计市值为6.5亿元。

美地亚商苑公寓部分，销售面积13,926平米，市价为49000元/平方米，商业项目面积4,099.75平米，市价为50，000元/平方米，预计市值为9亿元。

以上三项目未售部分的市值约为19亿元。

【项目二】德丰大厦项目

德丰大厦A、 B座位于深圳市龙岗中心城5区，紧靠龙福路，总建筑面积近5.21万平方米，占地面积10748.8平方米。可售面积为31078平米。项目由两块宗地相连而成，其中G01005-10地块5651.1平米，主体建筑为A座19层写字楼，G01005-9地块5097.7平米，主体建筑为B座6层写字楼，形成了高低搭配、错落有致的组合群楼；该群楼采用了大量的现代的经典元素，将现代、高尚、简约、实用建筑理念融入楼体中，外墙通体采用玻璃幕墙装饰，全幅落地窗台，通风采光良好，尽萃现代建筑思想的精华，建成之后将成为龙岗中心城CBD中心区一景。