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深圳前海金融资产交易所 优质资产推介系列【第八期】

发布时间:2018-08-08    文章来源:前交所    浏览次数:3747

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编者按:前海金融资产交易所致力于打造国内最具影响力的非标资产流转服务平台,已经与境内外各大银行、资产管理公司、信托、融资租赁公司等金融机构建立良好的合作关系,在我司官网开通“资产招商专区”并推出“不良资产招商小程序”的基础上,自5月起重磅推出“优质资产推介系列”栏目,每期刊载优质资产信息,欢迎广大投资者关注垂询。


本期招商项目全部来自同伦资产管理公司,合计27宗,涉及抵押物类型包括厂房、商业用房、住宅等,抵押物位于江苏省无锡市、宜兴市、宿迁市以及山东省青岛市、威海市等地,项目位于投资活跃、资产流通性佳的地区,且项目的司法进度快,具备较高的投资价值。


(项目联系人:陈先生 15814029966


【无锡地区】

无锡地区共6户资产,其中三户资产为同一抵押物,债务人全部位于无锡地区,债权本金11861.86万元,利息2904.08万元,本息合计14765.94万元。


项目一

债务人:无锡昊鑫钢铁贸易有限公司、无锡坤旺钢材有限公司、无锡市润达物流有限公司

债权本金:9320.00万元

债权利息:2391.83万元

保证情况:无锡市润达物流有限公司,无锡坤旺钢材有限公司,江苏银典投资担保有限公司,无锡玲钢钢铁贸易有限公司,无锡爵功钢贸发展有限公司,无锡旭开钢铁贸易有限公司,无锡业泰钢铁有限公司,无锡百晶钢铁贸易有限公司,无锡翔武物资有限公司,刘延智,叶思泰,苏运金,陈进奇,陈光祥,苏碧容,刘芳雁,刘斌,叶思文,叶绍军,龚安,陈丽秀,苏树清,龚文娟,叶青,陈莲

抵押情况:1、无锡市润达物流有限公司位于在锡市惠山区洛社镇石塘湾工业园区的土地、厂房;2、无锡市润达物流有限公司位于在锡市惠山区洛社镇石塘湾工业园区的机器设备共29套。

诉讼情况:未诉、破产

抵押物详情:

1抵押物为无锡市润达物流有限公司位于在锡市惠山区洛社镇石塘湾工业园区的厂房,建筑面积11331平方米;位于在锡市惠山区洛社镇石塘湾工业园区的土地面积162535.8平方米。抵押顺序为第三顺位抵押;2、无锡市润达物流有限公司,抵押物为无锡市润达物流有限公司位于在锡市惠山区洛社镇石塘湾工业园区的机器设备共29套。

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项目二

债务人:无锡宇林钢铁贸易有限公司

债权本金:796.02万元

债权利息:141.50万元

保证情况:无锡豪城钢铁贸易有限公司、无锡鑫贸钢铁贸易有限公司、无锡全科钢铁贸易有限公司、无锡巨鹏钢铁贸易有限公司、无锡苏霸物资贸易有限公司、江苏宝丰鼎国际物流有限公司、无锡三盈投资担保有限公司、肖传林、叶培秀、刘经宇、叶小芳

抵押情况:抵押物为王乃明、叶石秀名下位于无锡市崇安区锡沪东路6-2609、10、11、16、17、18、19、20、21、22共10套房产。

诉讼情况:执行终结

抵押物详情:抵押物为王乃明、叶石秀名下位于无锡市崇安区锡沪东路6-2609、10、11、16、17、18、19、20、21、22共10套,面积569.42平方米,为办公用房,目前出租。

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项目三

债务人:无锡市新区申浦不锈钢有限公司

债权本金:355.84万元       

债权利息:89.75万元

保证情况:无锡市宝越不锈钢有限公司、无锡海旭钢铁有限公司、无锡市鼎吉不锈钢有限公司、无锡市靖泉贵不锈钢有限公司、冯小凤、杨丽琴

诉讼情况:已判决

 

项目四

债务人:宜兴市贝特尔新科技元件有限公司

债权本金:1390.00万元       

债权利息:281.00万元

保证情况:江苏中冶冶化设备有限公司担保、宜兴市鑫乐金属材料有限公司、梁汉林、唐文英、常玉秀、姜一飞

抵押情况:宜兴市丁蜀镇紫砂村(陶都工业园区)厂房土地。

诉讼情况:已判决

抵押物详情:宜兴市贝特尔新科技元件有限公司名下位于宜兴市丁蜀镇紫砂村(陶都工业园区)土地厂房,厂房面积为9213.91㎡,规划用途:工业。土地面积20.99亩,用途为工业,土地性质为出让。抵押物靠近宜兴高铁站,交通便利。目前空置。

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【山东地区】

项目一

债务人:青岛成岛实业有限公司

债权本金:5985万元

债权利息:255万元

保证情况:青岛金瑞德电子科技有限公司、张振洋、高燕(本金余额6000万元及相应的利息、违约金、实现债权费用)、青岛富邦农业科技有限公司(本金余额300万元及相应利息、违约金、实现债权费用)

抵押情况:青岛海诺信农化有限公司、青岛奥尔斯特肥料有限公司及青岛金瑞德电子科技有限公司以其名下的工业土地及厂房提供抵押。

诉讼情况:项目现已在青岛中院进入强制执行程序,并已启动对抵押物的评估程序,随后即可拍卖;同时查封保证人高燕及张振洋名下位于青岛市区的住宅各一套。

抵押物详情:

本项目共三宗抵押物,抵押物一、二位于青岛莱西市,权属清晰,处置便利,资产流通性好,周边均已开发为住宅,增值空间大;抵押物三位于孙受镇,地处莱西新机场到莱西市区的必经之途中,临近省道,交通便利,土地规整。抵押物的厂房、办公楼、宿舍楼配置完备,状况良好;周边工业氛围较为景气。三宗抵押物详细情况如下:

序号

 抵押人

 抵押物位置

土地面积(㎡)

 厂房面积(㎡)

1

青岛奥尔斯特肥料有限公司

青岛莱西市香港路西侧

  16,016.00

3,377.48

2

青岛海诺信农化有限公司

  13,698.00

4,122.14

小计



  29,714.00

7,499.62

3

青岛金瑞德电子科技有限公司

莱西孙受镇聚富路北德顺路西

  61,416.00

8,633.38

合计



  91,130.00

16,133.00

抵押物一、二位于莱西市香港路西侧,距莱西立交不足3公里,仅有7分钟车程便可到达荣潍高速莱西出口,交通极其便捷;抵押地块较为规整,距离莱西市政府仅1.5公里,紧邻梅花山生态园风景区,地理位置较好,为莱西市未来城市发展的中心区域,周边已开发众多商住小区(售价在每平7000元左右)和高端酒店,多数企业均已搬迁。莱西市区南距青岛仅有1个小时的车程,与青岛其他区、市相比,房价优势明显,配套设施愈发完善,加上受青岛市区限购政策的影响,莱西市作为价值投资洼地备受关注。经咨询当地规划部门,抵押物所处区域到2030年的控规已被规划为商业(或商住混合)用地。从莱西规划局及国土资源局处了解到,该地块作为商住用地保守价格约为150万/亩起,土地溢价金部分依之前惯例为政府与权利人按4:6比例分成。现抵押企业已停产达两年以上,抵押物一、二厂区及厂房空置,毛地变净地清场难度小,抵押物照片如下:

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抵押物三位于莱西市南部、孙受镇聚富路北、德顺路西,地理位置较好,西距省道209不足200米,交通便利。依照2018年6月12日山东省人民政府印发的《山东省民用机场布局规划》,莱西获批建设A1级通用机场,据悉莱西通用机场项目预选场址位于店埠镇。依照目前现有交通路线布局及未来规划,从莱西机场到莱西市区,必然途经孙受镇。按照机场的辐射作用,可带动孙受镇机场物流及相关配套行业的发展,对位于孙受镇的抵押物是极大利好。抵押物三周边公共配套设施有农产品批发市场、物流园、电商孵化基地等,周边工业环境及氛围比较景气。抵押物照片如下:

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项目二

债务人:联合金属科技(威海)有限公司债权

债权本金:7930万元

债权利息:198万元

保证情况:天衣轮胎有限公司(最高额8700万元连带保证责任)、浙江加摩铝塑工业有限公司(最高额14000万元连带保证责任),王贤中(4200万元本金及利息连带保证责任)

抵押情况:联合金属科技(威海)有限公司以其名下的工业土地、厂房、办公楼、宿舍楼提供抵押

诉讼情况:2018年2月威海中院一审判决生效,现已进入强制执行程序。
抵押物详情
联合金属科技(威海)有限公司位于威海市草庙子镇开元路西、高雄路北,债务人名下的工业出让用地及厂房、办公楼及宿舍楼整体抵押,两宗土地面积分别为59000平方米、58886平方米(合计176.5亩),两处厂房、办公楼及宿舍楼(均建成于2012年初)建筑面积共计31219.7平方米。抵押权利价值合计1.30亿元。抵押物具体明细如下:

序号

抵押物

面积(㎡)

1

工业用地地块1

59,000.00

2

工业用地地块2

58,666.00

小计

117,666.00

3

厂房1

10,798.50

4

厂房2

11,067.35

5

办公楼

3,908.35

6

宿舍楼

5,445.50

小计

31,219.70

合计

148,885.70

抵押物位于威海工业园(临港区,威海市重点发展区域及未来市政府的驻地),权属清晰,处置便利。抵押的两块土地,四方规整;抵押物中的两个厂房,为新建大跨度钢框架结构厂房,内部有多个行吊,可正常运行,保存良好;新建办公楼内部装修豪华、外部大气美观;宿舍楼干净整洁。抵押物区位位置较好,交通便利,房产容易出租,资产流通性好,东临省道202直线距离1.5公里,南临省道303直线距离约800米,距威青高速不足1.8公里,据威海港不足17公里,交通极为便捷。地处中韩经济区桥头堡的核心地区,周边2公里内分布多个大型企业,临近首尔产业园及威高集团工业园,工业氛围景气。

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项目三

债务人:青岛保税区应天力工程机械有限公司

债权本金:1059万元       

债权利息:29万元

保证情况:青岛应天力国际贸易有限公司、宋兆军、宋倩、邵明尧

抵押情况: 青岛保税区麦旺国际贸易有限公司以其名下的住宅提供抵押

诉讼情况: 已进入强制执行程序

抵押物情况

青岛保税区麦旺国际贸易有限公司名下的住宅,位于市南区东海西路20号6号楼1单元302室(复式,上下两层),建筑面积237.47平米。抵押物距海较近(约250米),自然环境较好。公共配套设施完善,周边有五四广场、青岛世贸中心、青岛香格里拉大酒店、中农工建各大银行网点等,600米内有两个地铁站,交通极为便捷,总体区位条件优越。项目四至:东至五四广场330米;西至青岛世贸中心245米;北至青岛市政府550米,南至海边250米,位置极为优越,环境较好。抵押物房产为成熟住宅小区、周边商圈极为繁华。

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项目四

债务人:招远市安泰食品有限公司

债权本金:800万元 

债权利息:85万元

抵押情况: 招远市安泰食品有限公司以其名下的的土地及房产提供抵押。

诉讼情况: 已进入强制执行程序

抵押物情况

债务人名下的土地及房产,位于招远市辛庄镇西南村,土地面积7.5亩,工业用地,国有出让;房产面积共计7237.34平米,工业厂房。从抵押物所处的位置来看,该抵押物位于招远市国家级开发区内,厂区门口紧邻国道206(烟汕线),西北距离海边2.6km,东南距离威乌高速8km,交通较为便利。抵押物土地上建有数栋框架结构厂房、四层砖混结构办公楼一栋等,建筑物外观及维护情况总体良好。

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项目五

债务人:莱州市复兴化工橡胶厂

债权本金:169万元       

债权利息:17万元

保证情况:刘曰善、刘秋兰提供连带责任保证

抵押情况: 无抵押

诉讼情况: 已进入强制执行程序,查封刘曰善及其第三人刘金陆(诉讼担保人)名下的汽车,查封企业房产、土地、设备等。

 

项目

债务人:荣成大龙海运有限公司

债权本金:1432万元       

债权利息:1067.00万元

保证情况:荣成市西霞口实业总公司、山东省荣成市东都轮船公司、山东西霞口水产科技开发股份有限公司提供连带责任保证

抵押情况: 无抵押

诉讼情况: 已进入强制执行程序

 

项目

债务人:山东春雨食品有限公司

债权本金:764万元       

债权利息:142万元

保证情况:山东鸿福集团公司提供连带责任保证

抵押情况:无抵押

诉讼情况: 2017年12月一审判决胜诉,保证人上诉,现处于二审待判决阶段。诉讼过程中查封了第三人金业投资持有的烟台银行600万股股权,市场价值约1500万元。截止到2017年3月末,烟台银行的净资产为53.03亿元,共有26.5亿股,故每股的价值为2元。债权的回收主要通过变卖执行上述股权来实现(该内容已在山东高院所作出的<2017>鲁民终1117号裁定书予以确认),按照最新的财务数据,上述股权保守估计,价值达1200万元,但根据公开信息渠道查询,烟台银行每股的市场价值定为2.5元较为合理,故查封的上述股权市场价值为1500万元。

 

项目

债务人:山东华冠丝绸有限公司

债权本金:181万元       

债权利息:254万元

保证情况:乳山海润丝业有限公司、乳山市东风房地产开发有限责任公司提供连带责任保证

抵押情况: 无抵押

诉讼情况: 现已进入强制执行程序,诉讼过程中查封了担保人乳山海润丝业有限公司名下的两处房产,房产证号20070403号(3322.9㎡)、20070405号(4688.82㎡,抵押给乳山农信),均为华夏银行首封。保证人乳山市东风房地产开发有限责任公司应有一定的偿债能力。2018年6月查封保证人乳山市东风房地产开发有限责任公司的银行账户资金50余万元。

 

项目

债务人:威海维多利亚进出口有限公司

债权本金:1350万元       

保证情况:上海舜友实业有限公司、吴耿荣、刘岚青提供连带责任保证

抵押情况: 无抵押

诉讼情况: 已进入强制执行程序。

 

项目

债务人:栖霞市富盛果蔬冷藏有限公司

债权本金:227万元       

债权利息:9万元

保证情况:栖霞市源峰果蔬保鲜有限公司、栖霞富禾工贸有限公司、烟台伟泽工贸有限公司、栖霞市福东工贸有限公司、栖霞杨霖食品有限公司、烟台云兴果蔬保鲜有限公司等七户联保提供连带责任保证

抵押情况:无抵押

诉讼情况: 未诉

 

【宿迁地区】

宿迁地区11户资产包债权,债务人全部位于宿迁地区,债权本金16776.15万元,利息2340.48万元,本息合计19116.63万元。


项目一

债务人:泗洪金润福超级购物有限公司

债权本金:2400 万元       

债权利息:260.66万元

保证情况:郑玉、潘敏俊提供连带责任保证

抵押情况:江苏大山房地产开发有限公司名下房产提供抵押

诉讼情况:泗洪法院于2017年1月18日作出判决

抵押物详情

江苏大山房地产开发有限公司名下位于泗洪县泗洲大街南侧(第一街)1幢E2A、1幢E3A、1幢E31-F37、1幢E47-E65商业房地产,建筑面积6395.85平方米,规划用途:商业用房,土地面积1891.6平方米,用途为商业,土地性质为出让。抵押物一楼为沿街商铺,大都已出租。

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项目

债务人:宿迁市致富皮业有限公司

债权本金:1549.25万元       

债权利息:513.91万元

保证情况:周立康、叶爱霜夫妇提供连带责任保证

质押情况:宿迁市致富皮业有限公司以蓝湿牛皮21.52万张提供质押

诉讼情况:项目于2017年3月28日恢复执行

质押物详情质押物已于2017年11月9日以136.019万成交

 

项目

债务人:江苏浩瀚汽车标准件有限公司

债权本金:999.64万元

债权利息:42.17万元

保证情况:

抵押情况:江苏浩瀚汽车标准件有限公司名下机械设备提供抵押

诉讼情况:2015年12月15日沭阳县人民法院判决胜诉

抵押物详情:抵押物为江苏浩瀚汽车标准件有限公司名下的多工位冷镦21台套,抵押物目前由破产管理人租给江苏瑞春标准件有限公司使用,租金不详。皆为2011年购置。

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项目四

债务人:泗洪县世纪皇朝大酒店有限公司

债权本金:1350万元       

债权利息:314.42万元

抵押情况:泗洪县友利酒店管理服务部名下的土地、房产提供抵押

诉讼情况:泗洪县人民法院于2015年10月9日作出民事裁定书。

抵押物详情

抵押人泗洪县友利酒店管理服务部位于泗洪县青阳南路东风大市场1幢3层房,建筑面积5937.41㎡,商业用途,土地使用权2952.72㎡,国有出让。抵押物靠近青阳南路,背对商业步行街,东风大市场为菜市场,三楼目前仍在经营餐饮。

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项目五

债务人:宿迁市天辰纺织集团有限公司

债权本金:189.92万元       

债权利息:47.08万元

保证情况:陈玉龙、周红提供连带责任保证

抵押情况:无

诉讼情况:企业已经破产,已申报债权。

 

项目六

债务人:宿迁市雪洁卫生用品有限公司

债权本金:989.26 万元       

债权利息:144.81万元

保证情况:王庆福、高雪梅、宿迁市建设工程(集团)有限公司提供连带责任保证

抵押情况:宿迁盛祥置业有限公司名下的在建工程、王琪名下的住宅抵押及1658.6吨棉花质押

诉讼情况:宿迁市宿城法院于2017年12月28日作出判决

抵押物详情:

1、抵押物为抵押人宿迁盛祥置业有限公司位于宿迁市湖滨新区晓店镇的精英商务大厦在建房产建筑面积37438.35㎡,商业用途,本次抵押在建工程(已建成)建筑面积12529.17㎡,占地14亩,商业用途。抵押物设定债权2270万元(分别对应创伟1280万元、雪洁990万元)该项目目前已经封顶。

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2、抵押物2为抵押人王琪名下的位于宿迁市宿豫区卧龙湾P21幢105室房产【302.13㎡,住宅,债权数额170万】;

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3、质押物为企业仓库内的棉花1658.6吨。

 

七、江苏创伟实业有限公司

 

债权本金:2267.467193 万元       

债权利息:293.87万元

保证情况:王庆福、高雪梅、江苏首义薄膜有限公司提供连带责任保证

抵押情况:宿迁盛祥置业有限公司名下的在建工程、王琪名下的商用房抵押及1299.65吨棉花质押

诉讼情况:宿迁市宿城法院于2017年12月28日作出判决

抵押物详情

抵押物1为抵押人宿迁盛祥置业有限公司位于宿迁市湖滨新区晓店镇的精英商务大厦在建房产【37438.35㎡、商业】,本次抵押在建工程(已建成)【12529.17㎡,占地14亩,商业】;。抵押物设定债权2270万元(分别对应创伟1280万元、雪洁990万元);

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2、抵押物2为王琪名下个人名下商用房,位于市宿城区马陵河东岸路东侧西院世家8幢一层门面,建筑面积203.89平方米债权数额420万,3质押物为企业仓库内的脱脂棉1299.65吨。

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八、江苏太平洋玻璃有限公司

债权本金:1499.52万元

债权利息:282.81万元

保证情况:江苏绿磷润发化工有限公司提供连带责任保证

抵押情况:江苏太平洋玻璃有限公司名下工业土地、房产提供抵押

诉讼情况:2015年8月工商银行宿迁分行向宿迁市宿城区人民法院申请强制执行


抵押物详情

抵押物为江苏太平洋玻璃有限公司名下的位于宿迁市区运河路的厂房和工业土地,其中房产面积5766.83平方米,厂房为砖混结构,三排瓦屋,土地面积102亩,土地性质为国有出让土地,抵押物实际地址位于宿迁市运河路366号,目前租给一家驾校和一家市政工程公司使用。

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九、江苏和昌服饰有限公司

债权本金:1321.85万元

债权利息:73.86万元

保证情况:楼春光提供连带责任保证

抵押情况江苏和昌服饰有限公司名下的土地、房产提供抵押

诉讼情况:企业已经破产,已申报债权。

抵押物详情

抵押人江苏和昌服饰有限公司位于泗洪县工业园珠江路的厂房【16776.14㎡、厂房、债权数额1350万 】;土地【49亩、国有出让、债权数额270万 】  ,抵押物已经变卖,但买受人尚未付款,破产管理人已经提起诉讼,要求买受人履约。

十、江苏腾宇铜业有限公司

债权本金:1149.22万元 

债权利息:78.63万元

保证情况:应筱萍提供连带责任保证

抵押情况:江苏腾宇铜业有限公司名下的土地、房产提供抵押

诉讼情况:企业已经破产,已申报债权。

抵押物详情

江苏腾宇铜业有限公司名下的位于泗洪县常泗工业园区的两幢厂房和办公房、宿舍楼、员工宿舍以及门卫楼以及下面的工业土地,其中房产面积16409.24平方米,厂房一共4幢,我们为其中两幢,为钢混结构,标准厂房,无行车,土地面积59亩,土地性质为国有出让土地,抵押物还包括食堂和员工宿舍以及办公楼和门卫。抵押物现在出租给两家公司使用,一家为欣鼎包装有限公司,另一家为苏皖药业科技有限公司,租赁情况不详。

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十一、江苏兄弟活塞有限公司

债权本金:3060万元       

债权利息:288.24万元

保证情况:李士清、吴留香、兄弟控股有限公司提供连带责任保证

抵押情况:抵押人童樟芹、江苏兄弟活塞有限公司名下房产提供抵押

诉讼情况:沐阳县人民法院于2017年3月21日作出判决

抵押物详情

一、      抵押人童樟芹名下的位于沭阳县城金地华园203、501、601室房产【2219.83㎡、商业、】。抵押物为金地华园的写字楼,2楼出租给一家车贷公司,5、6楼整租给7天连锁酒店

二、      抵押人兄弟活塞名下位于沭阳经济开发区台州路西侧的三幢厂房【面积分别是11619.21㎡、9218㎡、20837㎡,工业厂房】。

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本期项目联系人:陈先生  15814029966

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