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前交所

深圳前海金融资产交易所优质资产推介系列【第十三期】

发布时间:2018-09-25    文章来源:前交所    浏览次数:245

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编者按:前海金融资产交易所广泛开展不良资产招商业务,已经与境内外各大银行、资产管理公司、信托、融资租赁公司等金融机构建立良好的合作关系,在我司官网开通“资产招商专区”并推出“不良资产招商小程序”的基础上,自5月起重磅推出“优质资产推介系列”栏目,每期刊载优质资产信息,欢迎广大投资者关注垂询。


本期金融债权资产均为市场稀缺资源,投资价值极高,包括深圳市观澜湖高尔夫别墅,福田区CBD卓越世纪中心、特区报业大厦、华强北赛格科技园房产等,以及长沙市中心商业用房、住宅用地使用权,江苏省扬州市东方国际食品城商业房产及保证人财产线索清晰的优质项目。本期金融债权项目来自两家银行,欢迎各类机构与我所洽商债权转让事宜。

 

本期项目联系人:王小姐  13664218580

 

【项目一】

一、债权基本信息                

债务人:安科机器人有限公司      

债务人所在区域:广东省深圳市 

未偿本金(万元):16126.26     

未偿利息(万元):1014.37

未偿本金、利息总额(万元)17140.37

其他费用(诉讼费、律师费等):878333.06

二、债权担保方式

保证人:安防智能(中国)有限公司、深圳市万代恒实业有限公司、深圳市中恒汇志投资有限公司、自然人TGS、自然人LZQ

抵押物:别墅、写字楼、工业用房用地

其他担保方式:无

三、债权涉诉情况

债权是否涉诉及所处诉讼环节:已立案,并申请保全,被告提出管辖权异议,深圳中院驳回后被告申请复议,中院准备提交高院审查。                     

现处理法院:深圳中院(准备移交高院)

四、抵押物介绍

1、抵押物一为深圳市龙华区观澜湖高尔夫大宅*汉士达区C2栋整栋别墅,抵押物性质为住宅,抵押物产证面积为700.13平方米,本项目的债权人为轮候查封,首封申请人为中国工商银行股份有限公司深圳分行,查封法院为深圳市中级人民法院。抵押物所在地理位置示意如下图:

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抵押物所在小区实景图如下:

image002.jpg 

抵押物实景图如下:

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2、抵押物二为深圳市福田区赛格科技工业园3栋第46-9轴与A-B轴,抵押物性质为工业用地,抵押物产证面积为1252.47平方米,目前状态为对外租赁,月租金约为10.72万元,由本项目债权人首封,查封法院为深圳中院。

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3、抵押物三为深圳市福田区特区报业大厦1301-6,抵押物性质为写字楼,抵押物产证面积为2069.29平方米,目前状态为对外租赁,租赁期限自2016426日至2019425日,月租金为38.78万元。抵押物由本项目债权人轮候查封,首封申请人为深圳前海元泉资产管理有限公司,查封法院为深圳前海合作区人民法院。

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【项目二】

一、债权基本信息                

债务人:深圳江融投资管理有限公司          

债务人所在区域:广东省深圳市 

未偿本金(万元):17999.00

未偿利息(万元):231.38

未偿本金、利息总额(万元)18230.38

其他费用(诉讼费、律师费等):0

二、债权担保方式     

保证人:扬州锦兴置业发展有限公司、自然人XYL、自然人XFM

抵押物:写字楼、商业用房(地下室)

其他担保方式:无

三、债权涉诉情况

债权是否涉诉及所处诉讼环节:否,暂未起诉

四、抵押物介绍

1、抵押物一为深圳福田区滨河大道与金田路交汇处2030号卓越世纪中心4号楼230623072308,抵押物性质为办公,抵押物产证面积为549.67平方米,对外出租中,租金为300//平米,已被深圳福田法院查封,涉案金额为400余万元。

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2、抵押物二为江苏省扬州市广陵区江都南路669号(开发东路与江都南路交汇处)东方国际食品城地下室A、地下室B,抵押物性质为商业,抵押物产证面积为地下室A 18545.51平方米、地下室B 19132.64平方米,对外出租中,租金为15-20/平米/月。

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【项目三】

一、债权基本信息                

债务人:深圳市兴德泰商贸有限公司          

债务人所在区域:广东省深圳市     

未偿本金(万元):6898.8485

未偿利息(万元):0

未偿本金、利息总额(万元)6898.8485

其他费用(诉讼费、律师费等):0

二、债权担保方式 

保证人:扬州美凯置业发展有限公司、惠州锦新陶品实业有限公司、惠州市惠阳锦新实业有限公司、惠州星鸿置业发展有限公司、自然人XYL、自然人XFM、自然人HP、自然人XJS

抵押物:商铺

质押物:惠州市惠阳锦新实业有限公司100%股权质押      

其他担保方式:无

三、债权涉诉情况

债权是否涉诉及所处诉讼环节:否,暂未起诉

四、抵押物介绍

抵押物为江苏省扬州市广陵区江都南路669(东方国际食品城)商铺,抵押物性质为商业,抵押物产证面积为3613.83平米,商铺具体信息如下:

序号

抵押物

面积(m2

用途

1

东方国际食品城A区4-202

60.96

商业

2

东方国际食品城A区4-215

62.61

商业

3

东方国际食品城A区4-217

62.61

商业

4

东方国际食品城A区4-218

62.61

商业

5

东方国际食品城A区4-219

82.45

商业

6

东方国际食品城A区4-249

69.74

商业

7

东方国际食品城A区4-301

1712.58

商业

8

东方国际食品城B区5-216

66.79

商业

9

东方国际食品城B区5-220

66.79

商业

10

东方国际食品城B区5-221

66.79

商业

11

东方国际食品城B区5-222

71.14

商业

12

东方国际食品城B区6-515

59.34

办公

13

东方国际食品城B区6-235

58.66

商业

14

东方国际食品城B区6-239

56

商业

15

东方国际食品城B区6-240

56

商业

16

东方国际食品城B区6-241

56

商业

17

东方国际食品城B区6-242

56

商业

18

东方国际食品城B区6-243

59.33

商业

19

东方国际食品城B区7-509

57.61

办公

20

东方国际食品城B区7-518

57.04

办公

21

东方国际食品城B区7-523

59.12

办公

22

东方国际食品城B区6-248

56

商业

23

东方国际食品城B区7-209

56

商业

24

东方国际食品城B区7-222

63.63

商业

25

东方国际食品城B区7-525

59.12

商业

26

东方国际食品城B区7-527

57.91

商业

27

东方国际食品城B区7-601

58.61

办公

28

东方国际食品城B区7-610

58.03

办公

29

东方国际食品城B区8-231

61.09

商业

30

东方国际食品城B区8-232

61.09

商业

31

东方国际食品城B区8-233

61.09

商业

32

东方国际食品城B区8-235

61.09

商业

部分抵押物实景图如下:

image015.jpgimage016.jpgimage017.jpgimage018.jpg 

五、保证人财产线索

1、扬州美凯置业发展有限公司

保证人为房地产项目公司,其开发的扬州东方国际食品城二期(东方国际商业广场)B区于2013年取得销售许可证,位于扬州市开发东路北侧、中心河路西侧,房屋性质为商业营业用房,销售总面积为80135.21平米(其中商业市场52792.4平米,地下车库27342.81平米),房屋供给1739套,该项目已经部分销售。该担保人同时开发了东方国际食品城二期A区,项目于20185月中旬取得销售许可证,定位为奥特莱斯商业广场,销售许可证可售面积为38319.86平米,预计货值为5-9亿元,该项目正在销售中;除以上项目外,另有商业公寓2栋正在建设,容积率为2.5,占地面积为1.6万平米,预计建成后可售面积为3-4万平米。

2、惠州锦新陶品实业有限公司

保证人名下有厂房一栋,宿舍一栋,建筑面积29748.91平米,无证以及铁皮房面积约为8800平米,位处于惠州市惠阳区淡水白云一路,对外租赁期十年(2011.11.01-2021.10.30),上述不动产评估总值为6054万元,土地价值约为1519万元。

3、惠州市惠阳锦新实业有限公司

担保人名下有2处收租物业:其一位于惠州市淡水镇土湖金惠大道,用途住宅,框架结构9楼,于2001年竣工,建筑面积8244.41平米,土地使用权面积为2584平米,评估总值5032万元;其二位于惠州市惠阳区淡水人民四路31号,十二楼建筑(一楼与二楼为商场),合计面积7360平方米,评估价值为5099万。

 

【项目四】

一、债权基本信息与担保方式 (本项目下两宗债权的债务人为关联方,此处合并介绍)

1

债务人一:长沙金秋房地产开发有限公司

债务人所在区域:湖南省长沙市

未偿本金(万元):40000.00

未偿利息(万元):1027.06

未偿本金、利息总额(万元)41027.06

保证人:长沙帝森日用品贸易有限公司、自然人TJMTLS

抵押物:商业用房

质押物:租金收入、股权

其他担保方式:无

2

债务人二:湖南建民装饰有限公司

债务人所在区域:湖南省长沙市

未偿本金(万元):1398.59 

未偿利息(万元):77.26

未偿本金、利息总额(万元)1475.85

保证人:自然人YML、自然人FWH、自然人YH、自然人OYJ、自然人TLS、自然人TJM、长沙金秋房地产开发有限公司

抵押物:住宅用地使用权、车位 

其他担保方式:无

二、债权涉诉情况

债权是否涉诉及所处诉讼环节:未诉   

四、抵质押物介绍

1、长沙金秋房地产开发有限公司贷款债权项下抵押物为位于长沙市天心区芙蓉南路波波天下城35884.24平方米商业用房,该抵押物办理了最高额抵押登记,抵押商业房产情况详见下表:

image019.jpg        

抵押物现场及周边情况示意图:

image020.jpgimage021.jpgimage022.jpgimage023.jpg 

 

抵押物地理位置示意图:

image024.jpg 

长沙金秋房地产开发有限公司对应的债权项下另有两宗质押物:(1)波波天下城35884.24平方米商用房租金收入,质押登记金额28216.81万元,质押登记证明编号:0237 5834 0002 8833 5499;(2)湖南龙港房地产开发有限公司62.5%股权,质押登记号为:(湘)股质登记设字[2016]613616617号。

2、湖南建民装饰有限公司贷款债权项下共有两宗抵押物:(1)抵押物一为湖南龙港房地产开发有限公司名下位于长沙市天心区青园路的一宗国有出让住宅用地使用权,面积2633.91平方米,,该抵押物办理了最高额抵押登记,现场图片如下:

image025.jpg 

抵押土地地理位置示意图如下:

image026.jpg 

2)抵押物二为长沙金秋房地产开发有限公司名下位于芙蓉南路一段368号波波天下城1栋地下室100个车位,建筑面积合计4553.22平方米,该抵押物办理了最高额抵押登记。抵押物图片如下:

 image027.jpg

 

本期项目联系人:王小姐  13664218580

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