深圳前海金融资产交易所
优质资产推介系列【第十四期】
编者按:前海金融资产交易所广泛开展不良资产招商业务,已经与境内外各大银行、资产管理公司、信托、融资租赁公司等金融机构建立良好的合作关系,在我司官网开通“资产招商专区”并推出“不良资产招商小程序”的基础上,自5月起重磅推出“优质资产推介系列”栏目,每期刊载优质资产信息,欢迎广大投资者关注垂询。
本期重点推荐抵押物为重庆市解放碑商圈【瑞富广场】的优质金融债权,抵押物合计12层,建筑面积六万余平方米,欢迎各类机构与我所洽商债权转让事宜。
本期项目联系人:陈先生 15814029966
一、债权基本信息
债务人:重庆瑞富行投资有限公司
债务人所在区域:重庆市
债权信息(万元):(共三笔债权)
债权一 | 债权二 | 债权三 | 合计 | |
未偿本金(万元) | 46000 | 56000 | 950.3 | 102950.3 |
未偿利息(万元) | 46503.7 | 56435.7 | 449.5 | 103388.9 |
未偿本息和(万元) | 92503.7 | 112435.7 | 1399.8 | 206339.2 |
债权原本金(万元) | 46000 | 56000 | 953.8 | 102953.8 |
原债权放款日 | 2013.11 | 2014.12 | 2015.12 | - |
原债权到期日 | 2014.11 | 2015.5 | 2015.12 | - |
其他费用(诉讼费、律师费等):690.83万元
二、债权担保方式
保证人:自然人ZL、自然人ZXD
抵押物:商业物业
其他担保方式:无
备注:担保人及抵押物针对债权一、二,债权三为信用担保。
三、债权涉诉情况
债权是否涉诉及所处诉讼环节:三笔债权皆已涉诉。债权一、二一审胜诉,被告提出上诉,处理法院为四川省高级人民法院;债权三在一审中,已开庭,未判决,处理法院为重庆市第一中级人民法院。
现处理法院:四川省高级人民法院、重庆市第一中级人民法院
四、抵押物介绍
1、抵押物概况
抵押物为重庆瑞富行投资有限公司名下商业物业,位于重庆市渝中区民权路51号和八一路256号,总建筑面积62,195.96平方米(套内面积48,596.48平方米),土地使用类型为出让,土地用途为其他商服。抵押物共12层,地上8层,地下4层;负二层至负四层为车库,负一层到八层为商业经营,负一层和一层部分出租,其余均空置。目前已查封,查封法院重庆市渝中区人民法院。详细坐落与抵押物清单如下:
序号 | 坐落 | 证载楼层 | 分摊土地使用权面积(㎡) | 土地用途 | 房屋用途 | 建筑面积(㎡) |
1 | 渝中区民权路51号负一层车库部位 | 名义层-1 | 其他商服用地 | 停车用房 | 1274.21 | |
2 | 重庆市渝中区民权路51号第八层3# | 8物理层12 | 95.01 | 商服 | 非住宅 | 1831.50 |
3 | 重庆市渝中区民权路51号平街2层6# | 2物理层6 | 其他商服 | 非住宅 | 833.03 | |
4 | 重庆市渝中区民权路51号平街1层2# | 1物理层5 | 其他商服 | 非住宅 | 914.21 | |
5 | 重庆市渝中区民权路51号平街1层3# | 1物理层5 | 其他商服 | 非住宅 | 969.85 | |
6 | 重庆市渝中区民权路51号平街1层4# | 1物理层5 | 其他商服 | 非住宅 | 888.88 | |
7 | 重庆市渝中区八一路256号负4层 | -4物理层1 | 其他商服 | 非住宅 | 3756.66 | |
8 | 重庆市渝中区八一路256号负3层 | -3物理层2 | 其他商服 | 非住宅 | 6853.36 | |
9 | 重庆市渝中区民权路51号第八层2# | 8物理层12 | 其他商服 | 非住宅 | 102.53 | |
10 | 重庆市渝中区民权路51号平街1层5# | 1物理层5 | 其他商服 | 非住宅 | 109.39 | |
11 | 渝中区民权路51号负一层1# | 名义层-1 | 其他商服用地 | 商服用房 | 2610.23 | |
12 | 重庆市渝中区民权路51号平街2层5# | 2物理层6 | 其他商服 | 非住宅 | 795.06 | |
13 | 重庆市渝中区民权路51号负1层2# | -1物理层4 | 152.79 | 商服 | 非住宅 | 2945.26 |
14 | 重庆市渝中区民权路51号第6层1# | 6物理层10 | 105.47 | 其他商服用地 | 非住宅 | 2033.18 |
15 | 渝中区民权路51号平街第5层 | 名义层5 | 其他商服用地 | 商服用房 | 6298.42 | |
16 | 重庆市渝中区民权路51号第七层1# | 7物理层11 | 252.81 | 其他商服用地 | 非住宅 | 4873.40 |
17 | 重庆市渝中区民权路51号第八层1# | 8物理层12 | 116.21 | 商服 | 非住宅 | 2240.22 |
18 | 重庆市渝中区民权路51号平街2层4# | 2物理层6 | 其他商服 | 非住宅 | 294.60 | |
19 | 重庆市渝中区民权路51号平街1层6# | 1物理层5 | 其他商服 | 非住宅 | 47.28 | |
20 | 重庆市渝中区民权路51号平街2层3# | 2物理层6 | 其他商服 | 非住宅 | 1406.95 | |
21 | 重庆市渝中区民权路51号平街2层2# | 2物理层6 | 其他商服 | 非住宅 | 1710.59 | |
22 | 渝中区民权路51号平街第3层 | 名义层3 | 其他商服用地 | 商服用房 | 6413.09 | |
23 | 渝中区民权路51号平街第4层2号 | 名义层4 | 其他商服用地 | 商服用房 | 5942.05 | |
24 | 重庆市渝中区八一路256号负2层 | -2物理层3 | 其他商服 | 非住宅 | 7052.01 | |
合计 | 62195.96 |
2、抵押物亮点
(1)区位优势
本项目抵押物位于重庆市解放碑商圈,为重庆市最繁华的商贸、金融中心,作为重庆市最老牌的商圈,物业形态丰富、发展非常成熟,是重庆传统商圈的典范,也是重庆的“文化符号”,成为了国内外游客感受重庆文化的旅游热门区域。数据显示,2018年上半年解放碑商业街租金高达53 元/平方米·天,居重庆市五大商圈之首,且空置率仅为3.24%;高租金及极低的空置率足以体现解放碑商圈寸土寸金的地段价值。抵押物区位图如下:
在保留成熟商业氛围的基础上,近年以来重庆市政府发布了对解放碑商圈的升级改造方案,计划将其打造成为连通山江、体现母城文化特色的城市中心,形成功能完善、环境友好、交通高效的大都市商旅核心,大力发展夜市经济,丰富消费业态,推动老城区的产城融合和复兴,解放碑商圈将不断焕发新的商业活力。
(2)流量优势
解放碑是重庆市人流量最大的集散地,商圈人口密度集中,常住人口约7万,商圈内日均人流量超过30万人次,节假日日均客流量可达100万人,其中约25%客源来自于渝中区,10%客源来自于外省市,庞大的人流量为解放碑的商业市场带来了强有力的支撑与发展前景。2017年,解放碑商圈的社会消费品零售总额总额达到539亿元,每平方公里范围实现GDP672亿元,成为了全市高端产业最密集、经济活动最活跃、配套设施最完善的区域。
(3)交通优势
抵押物位于重庆市渝中区民权路51号和八一路256号,紧邻较场口地铁站,公共交通可达性良好,有轨道交通1号线、2号线、6号线以及30余条公交线路穿过。同时,商圈内步行道路发达,吸引了大量以购物和休憩为主的客流。为满足持续扩张的交通需求,解放碑打造了“一环线、七联络、N连通”的地下环道项目,利用区域大量人防工程、地下车库资源,以及两江滨江路、跨江大桥可以整合利用的现实条件,通过建设地下环道及车库间连接线,将解放碑区域地下空间连成一个整体,并与两江滨江路连通,最终形成一个停车资源技术先进、运营高效,且与地上道路有效衔接的地下停车系统,实现整个区域在交通上能进得来、停得下、出得去、行得畅的目标,为商圈的发展以及商圈内企业的发展带来便利,更加有利于解放碑区域旅游的打造。
五、抵押物现场图片
本期项目联系人:陈先生 15814029966
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