深圳前海金融资产交易所

优质资产推介系列【第十四期】

编者按：前海金融资产交易所广泛开展不良资产招商业务，已经与境内外各大银行、资产管理公司、信托、融资租赁公司等金融机构建立良好的合作关系，在我司官网开通“资产招商专区”并推出“不良资产招商小程序”的基础上，自5月起重磅推出“优质资产推介系列”栏目，每期刊载优质资产信息，欢迎广大投资者关注垂询。

本期重点推荐抵押物为重庆市解放碑商圈【瑞富广场】的优质金融债权，抵押物合计12层，建筑面积六万余平方米，欢迎各类机构与我所洽商债权转让事宜。

本期项目联系人：陈先生 15814029966

一、债权基本信息                

债务人：重庆瑞富行投资有限公司                     

债务人所在区域：重庆市               

债权信息（万元）：（共三笔债权）

其他费用（诉讼费、律师费等）：690.83万元

二、债权担保方式                    

保证人：自然人ZL、自然人ZXD

抵押物：商业物业                                                                                          

其他担保方式：无

备注：担保人及抵押物针对债权一、二，债权三为信用担保。

三、债权涉诉情况

债权是否涉诉及所处诉讼环节：三笔债权皆已涉诉。债权一、二一审胜诉，被告提出上诉，处理法院为四川省高级人民法院；债权三在一审中，已开庭，未判决，处理法院为重庆市第一中级人民法院。                                  

现处理法院：四川省高级人民法院、重庆市第一中级人民法院                                                

四、抵押物介绍

1、抵押物概况

抵押物为重庆瑞富行投资有限公司名下商业物业，位于重庆市渝中区民权路51号和八一路256号，总建筑面积62,195.96平方米（套内面积48,596.48平方米），土地使用类型为出让，土地用途为其他商服。抵押物共12层，地上8层，地下4层；负二层至负四层为车库，负一层到八层为商业经营，负一层和一层部分出租，其余均空置。目前已查封，查封法院重庆市渝中区人民法院。详细坐落与抵押物清单如下：

2、抵押物亮点

（1）区位优势

本项目抵押物位于重庆市解放碑商圈，为重庆市最繁华的商贸、金融中心，作为重庆市最老牌的商圈，物业形态丰富、发展非常成熟，是重庆传统商圈的典范，也是重庆的“文化符号”，成为了国内外游客感受重庆文化的旅游热门区域。数据显示，2018年上半年解放碑商业街租金高达53 元/平方米·天，居重庆市五大商圈之首，且空置率仅为3.24%；高租金及极低的空置率足以体现解放碑商圈寸土寸金的地段价值。抵押物区位图如下：    

在保留成熟商业氛围的基础上，近年以来重庆市政府发布了对解放碑商圈的升级改造方案，计划将其打造成为连通山江、体现母城文化特色的城市中心，形成功能完善、环境友好、交通高效的大都市商旅核心，大力发展夜市经济，丰富消费业态，推动老城区的产城融合和复兴，解放碑商圈将不断焕发新的商业活力。

（2）流量优势

解放碑是重庆市人流量最大的集散地，商圈人口密度集中，常住人口约7万，商圈内日均人流量超过30万人次，节假日日均客流量可达100万人，其中约25%客源来自于渝中区，10%客源来自于外省市，庞大的人流量为解放碑的商业市场带来了强有力的支撑与发展前景。2017年，解放碑商圈的社会消费品零售总额总额达到539亿元，每平方公里范围实现GDP672亿元，成为了全市高端产业最密集、经济活动最活跃、配套设施最完善的区域。

（3）交通优势

抵押物位于重庆市渝中区民权路51号和八一路256号，紧邻较场口地铁站，公共交通可达性良好，有轨道交通1号线、2号线、6号线以及30余条公交线路穿过。同时，商圈内步行道路发达，吸引了大量以购物和休憩为主的客流。为满足持续扩张的交通需求，解放碑打造了“一环线、七联络、N连通”的地下环道项目，利用区域大量人防工程、地下车库资源，以及两江滨江路、跨江大桥可以整合利用的现实条件，通过建设地下环道及车库间连接线，将解放碑区域地下空间连成一个整体，并与两江滨江路连通，最终形成一个停车资源技术先进、运营高效，且与地上道路有效衔接的地下停车系统，实现整个区域在交通上能进得来、停得下、出得去、行得畅的目标，为商圈的发展以及商圈内企业的发展带来便利，更加有利于解放碑区域旅游的打造。

五、抵押物现场图片

本期项目联系人：陈先生 15814029966

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