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深圳前海金融资产交易所声明:

本网络营销公告所披露项目信息仅供参考,最终资产信息以意向受让方签订保密协议后,转让方提供的最终资料所记载的内容为准。相关标的物信息以实物现状为准,房产及土地实际状况以产权证件记载为准。资产的瑕疵情况,意向受让方应自行了解并作出判断。本意向征集公告不构成任何一项要约,转让方及本所不对其承担任何法律责任。

联系人:郝先生

电话:010-56800365 13910722791

 

(一)债务企业名称:东营上林置业有限公司

所在地:东营市

债权总额:11,211.51万元 

债权情况

中国长城资产管理股份有限公司山东省分公司(以下简称“我分公司”)拥有东营上林置业有限公司债权总额11,211.51万元,其中债权本金3,623.58万元、利息7,587.93万元(利息计至2019年6月30日)。上述债权由借款人东营上林置业有限公司以位于东营区嘉祥路2号中国石油慧谷5#、13#和15#楼房产(抵押面积4,626.33平方米,科研用途,已办理抵押登记,他项权利证书号为:东营区房建字第000150号)提供10,000万元抵押担保;共同债务人东营里奥置业有限公司以位于东营区菏泽路186号里奥福苑1#楼房产抵押面积15,037.96平方米、2#、3#楼房产抵押面积480.14平方米(1#商业、2#、3#住宅用途,已办理抵押登记,他项权利证书号为:东营区房建字第000149号)提供10,000万元抵押担保;东营里奥置业有限公司以位于东营区邹城路19-1号里奥英伦尚品(温莎谷)(抵押面积合计27,929平方米,住宅用途,已办理抵押登记,他项权利证书号为:东营区房建字第000148号)提供10,000万元抵押担保。东营上林置业有限公司全体股东提供100%股权质押;东营里奥置业有限公司全体股东提供100%股权质押。上海津辉投资有限公司、东营金盛置业有限公司、山东威拓普石油科技发展有限公司提供连带担保;孙承强、丁明、王忠、范友金提供连带担保。

债务人情况

东营上林置业有限公司2009年9月15日成立,法人代表:王忠(现变更为袁信国),注册地:东营区南二路233号,注册资金:人民币2500万元,企业性质为民营,经营范围:房地产开发,石油技术服务,石油钻采设备销售,暂定资质。

东营里奥置业有限公司2005年12月6日成立,法人代表:孙承强(现变更为袁信国),注册地 :东营市黄河口商贸城834号,注册资金:人民币9,291万元,企业性质为民营,经营范围:房地产开发经营、物业管理,二级资质。

保证人情况

上海津辉投资有限公司2009年7月27日成立,法定代表:邱格屏,注册地:上海市闵行区虹梅南路1755号一幢一层EN1115室,注册资金:人民币1,000万元,有限责任公司,经营范围:创业投资,投资咨询(除经纪)。

东营金盛置业有限公司,成立于2011年7月13日,注册资本1,000万元,法定代表人:丁明。经营范围:房地产开发;会展服务;酒店管理。

山东威拓普石油科技发展有限公司(债务人里奥置业股东),成立于2003年6月20日,注册资本:880万元,法定代表人姓名:邹华明。经营范围:石油技术开发、咨询、服务及技术转让;生物采油技术研发、生物环保技术研发、石油机械、橡胶制品、粘土胶、防膨剂、降粘剂、自胶联调剖剂及采油助剂,办公自动化产品的销售(需凭许可证经营的须凭证经营)。

诉讼情况

我分公司于2015年8月6日在省高院执行立案,8月17日被指定到济南中院立案,案号为:(2015)济中法执字第00607号。目前,查封资产为:

(一)查封东营里奥置业、东营上林置业名下房产如下:

1、查封东营上林置业名下东营区嘉祥路2号石油慧谷3#、13#和15#楼面积4,626.33平方米。

2、查封东营里奥置业名下东营区菏泽路186号里奥福苑1-3#楼面积15518.1平方米。

3、查封东营里奥置业名下东营区邹城路19-1号里奥英伦尚品(温莎谷)面积13013.32平方米。

4、查封东营里奥置业名下东营区肥城路19号胜利工业园商务中心1#楼14套,1501.46平方米,2#楼11套,762.11平方米,3#楼15套,1,066.55平方米。

(二)查封债务人、保证人名下其他资产

1、查封债务人孙承强个人名下东营区黄河路660号房产一套3-1501,面积203.37平方米。

2、查封上林置业公司100%股权,里奥置业公司100%股权。

3、查封债务人丁明(A467463556)持有的海螺水泥2000股(代码600585、证券类别、无限售流通股)、洲际油气5200股(600759无限售)、东方明珠164股(600637无限售)和丁明(A833664975)持有的亚盛集团4000股(600108无限售)、新五丰4900股(600975无限售)、锦江股份500股(600754无限售)、洲际油气130股(600759无限售)及以上股票孳息(指通过证券公司派发的送股、转增股、现金红利):。

4、查封债务人丁明名下沪A693Z3、A8T693、APT619的车辆,债务人孙承强名下沪AML505的车辆。

5、轮候查封保证人王忠名下东营区肥城路19号胜利工业园商务中心13-15层27套房产,面积2616.88平方米。

6、轮候查封保证人王忠上海松江区文城路2159弄185号房产一套。

7、查封保证人王忠对外投资持有的13家股权,总额4,781万元(详见下表);





序号

公司

投资比例/职位

投资金额(万元)

1

深圳市中科宏易创业投资有限公司

19.50%

975

2

深圳市中科宏易创业投资管理有限公司

2.67%

400

3

深圳市龙柏太合创业投资合伙企业(有限合伙)

0.38%

500

4

深圳市易盟耀世合伙企业(有限合伙)

59.88%

300

5

广西铁投桂通发动机有限公司

16.00%

320

6

广西铁投通用生态农业有限公司

10.00%

100

7

上海科礼汽车科技有限公司

30.00%

240

8

上海约特实业有限公司

40.00%

320

9

金湖宏易创业投资中心(有限合伙)

80%

400

10

江苏省帕瓦电力技术有限公司

10.00%

436

11

江苏金湖海威电控设备有限公司

100%

200

12

浙江超悦电控设备科技有限公司

10.00%

300

13

乐清市艾森特工具有限公司

50.00%

290

合计



4781

资产特点及发展前景:

    该债权有大量资产抵押,抵押资产位置较好,且已办理了抵押登记,债权及抵押权均合法有效,并经法院诉讼确权,债权变现前景较好。

处置方式:

    债务减免、拍卖、要约邀请竞价、交易所挂牌或其他处置方式。

交易对象:

    具有完全民事行为能力、支付能力的法人、组织或自然人(国家公务员、金融监管机构工作人员、政法干警、金融资产管理公司工作人员、国有企业债务人管理人员、参与资产处置工作的律师、会计师、评估师等中介机构人员等关联人或者上述关联人参与的非金融机构法人以及与参与不良债权转让的金融资产管理公司工作人员、国有企业债务人或者受托资产评估机构负责人员等有直系亲属关系的人员除外)。


(二)债务企业名称:青岛沃德至尊实业有限公司

所在地:青岛市

债权总额:人民币628,759,039.47

      中国长城资产管理股份有限公司山东省分公司(以下简称“我分公司”)持有的青岛沃德至尊实业有限公司债权,截止至2019826日,债权总额628,759,039.47元,其中本金370,000,000元,利息256,794,457.47元,其他债权1,964,582元。

一、 债务人情况

青岛沃德至尊实业有限公司注册地址为青岛市市北区吴兴路139303室,原法定代表人冯理华,注册资本5100万元整,原出资人为青岛华昱诚实业有限公司,2015512日法定代表人变更为施川兴,公司股东变更为王莲芝和缪军,其中王莲芝持有60%股份,缪军持有40%股份;公司类型为有限责任公司(法人独资),经营范围:批发零售:珠宝玉石、家具、钢琴、钟表、字画(不含文物)、工艺品、木制品、金属制品、金银首饰、建筑材料、钢材;国内文化艺术交流咨询;珠宝设计;自有资金对外投资,房屋租赁,物业管理;房地产开发。登记状态为在业,企业主体资格存续。该主体已停止经营多年,对外涉诉较多,名下资产全部对外抵押或被其他债权人查封。

二、保证人情况

1、保证人青岛沃德至尊珠宝有限公司,该公司于201033日注册成立,注册地址:青岛市市北区延吉路80711房间A室,企业类型为有限责任公司,注册资本500万元,法人代表:冯理华,股东为冯理华,出资400万元,占注册资本比例80%,冯昱诚出资100万元,占注册资本比例20%,主要经营范围:批发、零售:珠宝玉器、金银首饰(仅限零售)、工艺品;投资咨询;物业管理;手工雕刻加工:金银饰品。登记状态为在业,企业主体资格存续。该主体已停止经营多年,对外涉诉较多,名下资产全部对外抵押或被其他债权人查封。

2、保证人青岛华昱诚实业有限公司,该公司于20051226日注册成立,注册地址:市南区太平路37B701702户,注册资本1000万元,法定代表人冯昱诚,股东为冯理华,出资100万元,占注册资本比例10%,冯昱诚出资900万元,占注册资本比例90%,主要经营范围:批发零售:五金交电、木材、钢材、建筑装饰材料、工艺品、家具、电子系统设备、珠宝玉器、金银饰品;物业管理;建筑工程施工;园林绿化设计、工程施工。登记状态为在业,企业主体资格存续。该主体已停止经营多年,对外涉诉较多,名下资产全部对外抵押或被其他债权人查封。

3、保证人冯理华、冯昱诚,该两位保证人为自然人保证人,主体资格均存续。该两保证人系母子关系,对外涉诉较多,名下资产全部对外抵押或被其他债权人多轮查封。

三、抵押物情况

1、借款人名下位于市北区敦化路97号青岛宝玉石文化广场土地及在建工程:

1)土地使用权,证号青房地权市字第201260435号,地号0301400031063000,用途为商服用地,面积4255.3平方米,他项权市他字第2012102261号,使用年限至2050年。

2)在建工程,面积39148平方米(地上2526990平方米,地下412158平方米),商业用途,项目主体、电梯、室内隔断完成,装修、空调、外墙及管网建设尚未进行,地下-21层他项权证市字第2013161736号,22-25层他项权证市字第201484017号。

抵押物地处青岛市CBD西大门门户位置,是青岛主要商业办公聚集地之一,紧邻市北区政府及市图书馆,南距万达广场500m,西离家乐福超市300m,周边写字楼、商业等综合体林立,业态成熟,配套齐全。

2、冯理华名下两处商业房产(市他字第201281861号),具体如下:

1)市南区瞿塘峡路12,面积共446.58,青房地权市字第2011162820号,241.45平米,青房地权市字第2011162818,面积205.08平方米。该抵押物为第二顺位抵押,第一顺位抵押人为我公司持有的青岛鸿旭源科贸有限公司债权项目,抵押金额3500万元。

2)瞿塘峡路30号商业房产,面积共874.96平米,证号:青房地权市字第201162454461452466号。该处抵押物为第二顺位抵押,第一顺位抵押人为农行(前三个证第一顺位抵押债权额为770万元,第四个证的第一顺位抵押额为880万元)。

四、诉讼及执行情况

   该户债权业经诉讼确权,2016530日青岛市中级人民法院作出(2015)青金商初字第307308号判决书,判决债权合法有效,我分公司可就抵押物处分的价款优先受偿。目前该户债权已进入执行程序。

本案诉讼、执行过程中我分公司轮候查封了主从债务人名下的部分资产:

序号

权利人

资产名称

查封顺位

位置

面积

证号

1

青岛沃德至尊实业有限公司

土地使用权

轮候

青岛市市北区敦化路97

4255.3

青房地权市字第201260435

2

青岛沃德至尊实业有限公司

在建工程

轮候

青岛市市北区敦化路97



3

冯理华

房产

轮候

市南区瞿塘峡路30号地下一侧



4

冯理华

房产

轮候

市南区瞿塘峡路301

230.89

青房地权市字第201162466

5

冯理华

房产

轮候

市南区瞿塘峡路3021

190.69

青房地权市字第201162461

6

冯理华

房产

轮候

市南区瞿塘峡路3022

190.69

青房地权市字第201162454

7

冯理华

房产

轮候

市南区瞿塘峡路3023

262.69

青房地权市第字201162452

8

冯理华

房产

轮候

市南区瞿塘峡路3024



9

冯理华

房产

轮候

市南区香港西路7310

6687.71

青房地权市字第200937346

10

冯理华

房产

轮候

四方区兴隆路9

4160.2

青房地权市字第20108484

11

冯理华

房产

轮候

四方区兴隆路32

2427.86

青房地权市字第201077891

12

冯理华

房产

轮候

四方区兴隆路33



13

冯理华

房产

轮候

四方区兴隆路36



14

冯理华

房产

轮候

崂山区李山路山东头村后2号楼2-4

2097.48

青房地权崂字第0037654

15

冯理华

房产

轮候

市南区瞿塘峡路12A

201.6

青房地权市字第201162808

16

冯理华

房产

轮候

市南区瞿塘峡路12B

317.7

青房地权市字第201162812

17

冯理华

房产

轮候

市南区瞿塘峡路12C

185.54

青房地权市字第201162822

18

冯理华

房产

轮候

市南区瞿塘峡路12D

159.48

青房地权市字第201162810

19

冯理华

房产

轮候

市南区瞿塘峡路12E

192.78

青房地权市字第201162828

20

冯理华

房产

轮候

市南区瞿塘峡路12F

231.91

青房地权市字第201162807

21

冯理华

房产

轮候

市南区瞿塘峡路12G

2152.18

青房地权市字第201162819

22

冯理华

房产

轮候

市南区瞿塘峡路12H

168.93

青房地权市字第201162797

23

冯理华

房产

轮候

市南区瞿塘峡路12I

162.04

青房地权市字第201162795

24

冯理华

房产

轮候

市南区瞿塘峡路12J

205.08

青房地权市字第201162818

25

冯理华

房产

轮候

市南区瞿塘峡路12K

241.45

青房地权市字第201162820

26

冯理华

房产

轮候

市南区瞿塘峡路12L

198.49

青房地权市字第201162816

27

冯理华

房产

轮候

市南区太平路373号楼701户、702

367.83

青房地权市字第201161701

28

冯昱诚

房产

轮候

崂山区香港东路39743号楼

2358.78

青房地权市字第200930189

资产特点及发展前景:该户债权合法有效,抵押优先权已由法院生效判决确认,抵押物位于青岛CBD地区,地理位置好,财产价值较大,债权变现前景较好。

交易对象:具有完全民事行为能力、支付能力的法人、组织或自然人(国家公务员、金融监管机构工作人员、政法干警、金融资产管理公司工作人员、国有企业债务人管理人员、参与资产处置工作的律师、会计师、评估师等中介机构人员等关联人或者上述关联人参与的非金融机构法人以及参与不良债权转让的金融资产管理公司工作人员、国有企业债务人或者受托资产评估机构负责人员等有直系亲属关系的人员除外)。


                                 中国长城资产管理股份有限公司山东省分公司

                                                                  2019年9月2日

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